Clients reach out to real estate companies to help them make a difficult decision about their best...
الأسئلة الشائعة
ما هي توقعات سوق العقارات في تركيا ؟
يتوقع معظم خبراء العقارات أن تستمر أسعار العقارات في اسطنبول في الارتفاع خلال السنوات القليلة المقبلة بسبب الحالة الجيدة للاقتصاد التركي بشكل عام. الأعداد المتزايدة للسياح الذين يزورون تركيا سنويًا. الارتفاع المستمر في شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا. نظرًا لتطور تقنيات البناء ، أصبح إنشاء المباني الجديدة الآن أرخص وأسرع من ذي قبل. وساعد توجه الشباب الذي يتطلب المزيد من الحلول السكنية على ارتفاع أسعار العقارات بشكل عام.
هل يحق للمالك الأجنبي للعقار في تركيا الميراث ؟
يسمح القانون التركي للأجانب بالتملك في تركيا لمختلف الجنسيات حول العالم باستثناء بعض الجنسيات التي لا يحق لها امتلاك الجنسية التركية (سوري ، أرمني ، قبرصي ، كوبي ، كوري شمالي).
من المؤكد أن أي شخص يحق له التملك في تركيا له الحق في وراثة الممتلكات والأصول الأخرى بعد الوفاة ، لذلك لا مانع من أن يرث الأجنبي في تركيا ممتلكاته لأقاربه المتواجدين في تركيا أو في الخارج ويمكن للورثة نقل ملكية العقار إلى أسمائهم بعد صدور العقار وبعد قرار المحكمة وتوزيع الحصص بموجب القانون التركي
ما هي الإقامة العقارية في تركيا ، وما هي شروط الحصول عليها ، وما هي مزاياها ؟
وهي إقامة قصيرة يتم تجديدها كل فترة تمنح للأجانب الذين حصلوا على عقار أو عدة عقارات في تركيا.
يتم منحها عادة لمدة عام واحد ويمكن لزوجة المالك وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أيضًا الحصول على إقامة عقارية كمرافقين لمالك العقار الذي يمتلك العقار.
من أهم شروط الحصول عليها ما يلي:
– يمتلك الأجنبي مسكن أو عقار معد للسكن ويستخدم للسكن.
-العقار مسجل في الطابو ويتم الحصول على صك الملكية.
– تقديم الاوراق المطلوبة كاملة والاثباتات اللازمة.
من أهم مزايا الحصول على سكن عقاري:
- تخول هذه الإقامة المالك وعائلته التمتع بجميع حقوق الإقامة في تركيا وتمكنهم من دخول تركيا بدون تأشيرات أو موافقات أمنية مسبقة.
- الإقامة العقارية (الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) تشبه الإقامة السياحية في كثير من النواحي ، لكن السكن العقاري أقوى من حيث قابلية البقاء ومدة الإقامة.
- فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية ، والحصول على الحرية المصرفية لاستلام وإرسال الأموال.
- يمكن لحامل الإقامة العقارية التقدم بطلب إلى سفارات الدول الأخرى من داخل تركيا للحصول على تأشيرة دخول.
- فرصة الحصول على تأمين طبي في مستشفيات تركيا.
- يحق لأصحاب الإقامة في العقارات أيضًا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية إذا كانت قيمة ممتلكاتهم تصل إلى 400.000 دولار أمريكي بموجب شروط محددة.
كيف يتم نقل الملكية؟
حالة الشراء النقدي بالكامل.
– حجز موعد في مكتب السجل العقاري بالبلدية المراد شراء العقار لها وتقديم جميع المستندات المطلوبة.
– ستصل رسالة نصية إلى رقم المعاملة لدفع الرسوم وضريبة الملكية وهي 4٪ من ثمن الشقة يتم دفعها مناصفة بين البائع والمشتري
– يتوجه طرفا البائع والمشتري إلى مديرية السجل العقاري و بحضور الموظف المسؤول و المترجم المحلف من قبل الدولة يتم التوقيع على عملية نقل الملكية بعد التحقق من جميع المعلومات والعقار خالي من أي رهن أو الحجز. إلى العقار ثم يتم تسليم سند الملكية باسم المالك الجديد للعقار
حالة الشراء بالتقسيط
في هذه الحالة ، لا يتم نقل سند الملكية مباشرة حتى اكتمال مبلغ سعر البيع. عند توقيع عقد بيع بين الشركة المالكة والمشتري ، يمكن تصديق هذا العقد من قبل كاتب العدل التركي لضمان حقوق الطرفين. سيتم تطبيق بعض الرسوم على عملية التوثيق والتي ستختلف وفقًا لسعر البيع وشروط عقد البيع.
بعد انتهاء الأقساط ، يتم نقل الملكية في مديرية السجل العقاري رسميًا من شركة البناء إلى اسم المالك الجديد للعقار الذي تم شراؤه بموجب العقد المبرم مسبقًا.
المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقارات في تركيا
- يمكن الحصول على الرقم الضريبي من أي دائرة ضرائب في تركيا وهذا الرقم يحتوي على المعلومات الشخصية للمواطن الأجنبي الذي سيحتاجه لتنفيذ أي معاملة رسمية.
- يتم الحصول على تقرير التقييم العقاري من شركات التقييم العقاري المعتمدة من الحكومة التركية والمسجلة لدى دائرة السجل العقاري.
- صورة من جواز السفر مصدقة وموثقة.
- صورتان شخصيتان مقاس 4 * 6 على ألا يزيد عمرهما عن 6 أشهر.
لمحة عن قانون ملكية العقارات للأجانب
وفقًا للمادة 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 ، الذي تم سنه في 18 مايو 2012 ، وفقًا للقانون رقم 6302 ، تم إلغاء شرط المعاملة بالمثل في حق ملكية الأجانب على الأراضي التركية
يمكن للأجانب التملك والاستثمار في تركيا في أي نوع من العقارات (سكني ، تجاري ، أرض ، مزرعة) ، ولكن هناك حدود قانونية للتملك الأجنبي في تركيا:
– في جميع أنحاء البلاد ، يجوز للمواطن الأجنبي امتلاك 30 هكتارًا كحد أقصى من الممتلكات غير المنقولة
ألا تزيد مساحة العقارات المملوكة للأجانب عن 10٪ من مساحة المنطقة الإدارية
– لا يحق للأجنبي امتلاك أو تأجير العقارات في المناطق العسكرية أو بالقرب منها ما لم يتقدم بطلب للحصول على موافقة عسكرية والتي تستغرق عادة 45 يومًا.
هل أنا مطالب بزيارة تركيا لشراء عقار؟
لا ، يمكنك منح توكيل رسمي لمحامي وإتمام جميع الإجراءات الشكلية في تركيا فيما يتعلق بالاستحواذ على العقارات في تركيا. سيقدم لك فريق الخبراء في MMIP Real Estate Consulting إرشادات طوال العملية برمتها.
دورة متحركة
مع خبرة واسعة في سوق العقارات من التطوير إلى البيع والتأجير ، سنقدم الارشادات والتوصيات بناءً على ظروف السوق في المنطقة. سيريكم المتخصصون (المهنيين) لدينا، من خلال نقلكم جميع المراحل خطوة بخطوة ، من البداية إلى النهاية.
الاتصال الاول
الاستشارات الأولية
حزمة البحث المسبق
معاينة المنازل والأحياء
اختيار المنزل
عملية التطبيق / العقد
المساعدة في النقل
متابعة
Read From Our Blog
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit
Lorem Ipsum is simply dummy text of the printing and typesetting industry. Lorem Ipsum has been...
لوريم إيبسوم(Lorem Ipsum) هو ببساطة نص شكلي (بمعنى أن الغاية...
لوريم إيبسوم(Lorem Ipsum) هو ببساطة نص شكلي (بمعنى أن الغاية...