Каковы ожидания рынка недвижимости в Турции?
Большинство экспертов по недвижимости ожидают, что цены на недвижимость в Стамбуле продолжат расти в течение следующих нескольких лет из-за хорошего состояния турецкой экономики в целом. Ежегодно увеличивается количество туристов, посещающих Турцию. Непрерывный рост покупки недвижимости иностранцами в Турции. Благодаря развитию строительных технологий возведение новых зданий теперь дешевле и быстрее, чем раньше. Молодежная тенденция, требующая большего количества жилищных решений, способствовала росту цен на недвижимость в целом.
Имеет ли право на наследование иностранный владелец недвижимости в Турции?
Турецкое законодательство позволяет иностранцам владеть недвижимостью в Турции для различных национальностей по всему миру, за исключением некоторых национальностей, которые не имеют права на получение турецкого гражданства (сирийцев, армян, киприотов, кубинцев, северокорейцев).
Несомненно, что любой, кто имеет право владеть имуществом в Турции, имеет право наследовать имущество и другие активы после смерти, поэтому нет возражений против того, чтобы иностранец в Турции унаследовал свое имущество своим родственникам, которые находятся в Турции или за границей, и наследники могут передать право собственности на имущество на свое имя после выдачи имущества и после решения суда Распределение долей по турецкому законодательству
Что такое вид на жительство в Турции, каковы условия его получения и в чем его преимущества
Это краткосрочное проживание, которое продлевается каждый период, предоставляется иностранцам, которые приобрели недвижимость или несколько объектов недвижимости в Турции.
Обычно он предоставляется сроком на один год, и жена владельца и дети в возрасте до 18 лет также могут получить вид на жительство в качестве компаньонов владельца недвижимости, которому принадлежит недвижимость.
Среди наиболее важных условий для его получения можно выделить следующие:
- Иностранец владеет жилым помещением или имуществом, которое предназначено для проживания и используется для жилья.
- Недвижимость зарегистрирована в документе о праве собственности, и получен документ о праве собственности.
- Предоставить все необходимые документы и необходимые доказательства.
Среди наиболее важных преимуществ получения недвижимого жилья:
- Этот вид на жительство дает владельцу и его семье все права на проживание в Турции и позволяет им въезжать в Турцию без виз или предварительных разрешений службы безопасности.
- Резиденция с недвижимостью (вид на жительство в Турции путем покупки недвижимости) во многом похожа на туристическую резиденцию, но резидентство с недвижимостью сильнее с точки зрения жизнеспособности и продолжительности пребывания.
- Откройте банковский счет в турецком банке и получите банковскую свободу для получения и отправки денег.
- Владелец вида на жительство в сфере недвижимости может обратиться в посольства других стран из Турции для получения въездной визы.
- Возможность получить медицинскую страховку в больницах Турции.
- Владельцы недвижимости также имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства, если стоимость их имущества составляет до 4000.000 долларов США при определенных условиях.
Как передается право собственности?
Полное условие покупки наличными.
- Запишитесь на прием в отдел земельного кадастра в муниципалитете, для которого вы хотите приобрести недвижимость, и подайте все необходимые документы.
- На номер транзакции придет текстовое сообщение об оплате сборов и налога на недвижимость, который составляет 4% от цены квартиры, подлежащей уплате поровну между продавцом и покупателем.
- Продавец и покупатель обращаются в Управление земельного кадастра и в присутствии ответственного работника и переводчика, присягнувшего государству, процесс передачи права собственности подписывается после проверки всей информации, и недвижимость свободна от ипотеки или конфискации. На собственность, а затем документ о праве собственности доставляется на имя нового владельца собственности.
Статус покупки в рассрочку.
В этом случае документ о праве собственности не передается напрямую до тех пор, пока не будет завершена сумма продажной цены. При подписании договора купли-продажи между компанией-владельцем и покупателем этот договор может быть заверен турецким нотариусом, чтобы гарантировать права обеих сторон. Некоторые сборы будут применяться к процессу документации, которые будут варьироваться в зависимости от цены продажи и условий договора купли-продажи.
По окончании рассрочки право собственности в Земельном кадастре официально переходит от строительной компании на имя нового владельца недвижимости, купленной по ранее заключенному договору.
Документы, необходимые для передачи права собственности на недвижимость в Турции
- Налоговый номер можно получить в любом налоговом управлении Турции, и этот номер содержит личную информацию иностранного гражданина, которая ему потребуется для выполнения любой официальной операции.
- Отчет об оценке недвижимости получают от компаний по оценке недвижимости, одобренных правительством Турции и зарегистрированных в Департаменте реестра недвижимости.
- Копия паспорта, заверенная и нотариально заверенная.
- Две личные фотографии размером 4*6 не старше 6 месяцев.
Обзор Закона о праве собственности на недвижимость для иностранцев
В соответствии со статьей 35 Закона о земельной регистрации № 2644, вступившего в силу 18 мая 2012 года, в соответствии с Законом № 6302 отменено требование о взаимности в праве собственности иностранцев на территорию Турции.
Иностранцы могут владеть недвижимостью любого типа (жилая, коммерческая, земельная, сельскохозяйственная) и инвестировать в Турции, но существуют юридические ограничения для иностранного владения в Турции:
По всей стране иностранный гражданин может владеть не более 30 га недвижимого имущества.
Площадь недвижимого имущества, находящегося в собственности иностранцев, не должна превышать 10% площади административного района.
Иностранец не имеет права владеть или арендовать недвижимость в военных районах или рядом с ними, если только он не подаст заявление на военное разрешение, которое обычно занимает 45 дней.
Должен ли я посетить Турцию, чтобы купить недвижимость?
Нет, вы можете оформить доверенность на юриста и завершить все формальности в Турции, касающиеся приобретения недвижимости в Турции. Команда экспертов MMIP Real Estate Consulting предоставит вам рекомендации на протяжении всего процесса.